Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

По Гражданскому кодексу РФ физические лица, которые владеют земельными участками и различными строениями, вправе создавать товарищество собственников недвижимости. Цель объединения — извлечь дополнительную пользу от использования имущества и улучшить качество управления. Структура ведет некоммерческую деятельность. В нее могут войти владельцы таких объектов, как:

• квартиры (комнаты и иные помещения) в многоэтажном здании;
• гаражи;
• дачные дома и коттеджи;
• земля под огороды, сады и т. п.

Ранее аналогичные функции выполняли ТСЖ, ДНТ и СНТ, но им на смену пришли ТСН. Законодательство установило для новых структур следующие права и возможности:

1. Заключать договоры от лица объединения на получение коммунальных услуг, ремонт, содержание и управление имуществом его участников и общим имуществом.
2. Выполнять работы в интересах членов организации, проводить расчеты, которые предусмотрены за оказание услуг сторонними компаниями.
3. Совершать сделки по продаже, обмену или передаче в пользование вверенного имущества.
4. Получать займы в банках.

Товарищества собственников имеют право строить сооружения на участках, которые принадлежат их участникам, реконструировать общее имущество, покупать в долевую собственность либо брать в пользование землю и иные объекты недвижимости.

Каждый член подобного объединения обязан делать взносы и совершать платежи, которые предусмотрены уставом его организации. Если средства поступают не в полном объеме, это влечет убытки. В таком случае ТСН взыскивает недополученные взносы и понесенные потери в судебном порядке.

Новые структуры функционируют уже 4 года (поправки в ГК РФ внесены и действуют с сентября 2014 г.), поэтому на данный момент можно судить об их плюсах и минусах.

Достоинствами такой формы объединения граждан считают следующие моменты:

1. Решения о ремонте, коммунальном обслуживании и содержании имущества принимаются самостоятельно и всеми владельцами коллегиально. При подобном подходе повышается прозрачность управления, а деньги тратятся более рационально.
2. Размер сборов и взносов устанавливается только с учетом мнения членов ТСН (они же разрабатывают и утверждают планы работ и сметы затрат).

Обнаружились и недостатки:

1. Сложно найти грамотного управляющего.
2. Для эффективного функционирования требуются глубокие знания права.
3. Существует риск банкротства, а значит, потери взносов.
4. Слабая законодательная база (многие вопросы создания и деятельности товариществ собственников недвижимости не отражены в существующих нормативных актах).
5. Польза объединения для владельцев старых и новых объектов не одинакова. Например, если постройка требует масштабного или срочного ремонта, это требует решительных мер. Но в условиях совместного управления это оказывается затруднительным.

В компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ порекомендуют подходящую форму хозяйствования в конкретной ситуации. При этом мы учитываем особенности имущества и цели владельцев.