Согласование перепланировки

В соответствии с законом, любые намечаемые изменения в конструкции сооружений, введенных в эксплуатацию, а также состоявшиеся переделки должны получить одобрение уполномоченных инстанций. Под перепланировкой понимают действия, которые создают расхождения между утвержденным ранее техпаспортом недвижимости и ее фактическим состоянием.

Выделяют работы, не требующие обязательной процедуры согласования:

• манипуляции со встроенной мебелью (установка, перенос, переделка, разбор);
• косметический ремонт;
• замена инженерного оборудования внутри квартир на аналогичное по месту расположения и техническим характеристикам.

В отношении остальных вариантов перепланировки необходимо пройти процедуру согласования.

1. Сбор документов, касающихся первоначального состояния объекта:

• подтверждения права собственности и госрегистрации (свидетельства, договор купли-продажи и т. п.);
• кадастровый и техпаспорта;
• поэтажный план с пояснениями из БТИ;
• экспертное техническое заключение;
• согласие соседей и лиц, проживающих совместно с собственником (предоставляются вместе с выпиской из домовой книги);
• другие имеющиеся акты, справки, разрешения.

1. Заказ нового проекта помещения в одной из сертифицированных организаций.
2. Получение различных справок и подтверждений из отраслевых ведомств, в том числе заключение СЭС, разрешение архитектора, справка о статусе из КГИОР и МЧС, согласие управляющей компании и др.
3. Проведение непосредственных работ по перепланировке. Ремонтная фирма должна иметь соответствующий допуск и разрешение от Технадзора. После завершения работ заказчику и исполнителю следует подписать акт их приемки-сдачи.
4. Оформление нового техпаспорта.

Отказ или игнорирование требований законодательства о согласовании перепланировки недвижимости влечет за собой штрафы и судебные тяжбы. При этом данные санкции не освобождают недобросовестное лицо от исполнения обязанностей по оформлению проведенных изменений.

Обратившись к нашим специалистам, Вы можете быть уверены в правильности оформления всех документов, что является гарантией получения одобрения перепланировки в уполномоченных инстанциях.