Процедура покупки жилья под материнский капитал

Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ помогает приобретать квартиры с использованием материнского капитала. Наши специалисты способны оформить сделки подобного рода в кратчайшие сроки с соблюдением всех требований, прописанных в федеральном законе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Владельцы сертификата имеют право купить жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Однако чтобы воспользоваться государственными средствами, необходимо дождаться, когда ребенку исполнится 3 года. Исключением из правила является ситуация, когда у семьи уже имеются финансовые обязательства перед застройщиком либо она желает приобрести жилье в ипотеку.

Основными требованиями к сделкам подобного рода являются:

• нахождение недвижимости на территории Российской Федерации;
• приобретаемый объект должен соответствовать санитарно-техническим требованиям;
• перевод денежных средств производится исключительно в безналичной форме;
• обязательно выделяются доли жилья всем членам семьи (включая детей).

Варианты покупки квартиры под материнский капитал

Самый популярный способ обзавестись жильем — приобрести его по договору купли-продажи. В большинстве случаев суммы сертификата не хватает для покупки жилья, поэтому сначала продавцу делается аванс из собственных средств, а остаток погашается за счет государственных денег.

Для получения материнского капитала нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить следующие бумаги:

• заявление о распоряжении средствами, составленное в соответствии с образцом;
• гражданский паспорт владельца сертификата;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи.

В Пенсионный фонд передаются лишь копии вышеуказанных документов, а оригиналы остаются на руках у владельцев.

Второй вариант приобретения жилья предполагает оформление ипотеки. Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала будет выглядеть следующим образом:

1. Посещение кредитной организации и согласование условий кредитования с использованием имеющегося сертификата (необходимо предоставить копию трудовой книжки и справку о доходах).
2. Подбор жилья, подходящего под условия ипотечного кредитования.
3. Заключение договора на приобретение квартиры.
4. Перевод денежный средств (первоначального взноса) на расчетный счет кредитной организации.
5. Обращение в Пенсионный фонд для получения государственных денег на частичное погашение займа.

Если подать расширенный пакет документов, материнский капитал можно получить, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом

1. Приобретение другого жилья с большей площадью.
2. Подача заявления с необходимым пакетом бумаг в орган опеки и попечительства.
3. Получение разрешения на продажу имеющегося жилья в вышеупомянутой инстанции.
4. Получение разрешения на продажу квартиры в банке, если она была куплена с оформлением ипотеки.
5. Поиск покупателя недвижимости и заключение договора купли-продажи по стандартной схеме.