Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это и как проводится?

Наличие и уровень ремонта в только что сданных многоэтажках определяется договором. Допускаются 3 варианта:

• застройщик выполнил только самые необходимые работы, без которых новостройку не разрешат ввести в эксплуатацию;
• квартира требует финишного обустройства с учетом вкуса и имеющихся средств;
• помещения полностью готовы к заселению.

Во втором из указанных вариантов оптимально сочетаются удобство, сроки и финансовые расходы. Он предполагает предчистовую отделку, то есть:

• выравнивание пола. Представляет собой заливку плит перекрытия дома специальным раствором;
• покрытие потолков и пола штукатуркой и шпаклевкой;
• установку системы гидроизоляции в санузле;
• сооружение перегородок внутри квартиры;
• установку окон и дверей, отделку откосов;
• оборудование системы отопления (разводки, арматуры, радиаторов);
• монтаж электрощитка и вводов водоснабжения.

Рекомендации специалистов по предчистовой отделке:

1. Монтаж входной двери. Это первое, с чего начинают все работы будущие жители новостроек. Так Вы предотвратите кражу из квартиры стройматериалов и инструментов, а также случайную порчу тех участков, которые уже отремонтированы. Выбирайте конструкцию из металлического полотна толщиной минимум 1,5–2 мм. Ее внутреннее пространство должно быть заполнено либо пенополиуретаном, либо минеральной ватой, обязательны два замка. При установке соблюдайте правила: расположение петель строго по вертикали, нет щелей между уплотнителем и косяком.
2. Установка окон. Жители современных новостроек предпочитают тройные стеклопакеты с энергосберегающими характеристиками и микровентиляцией, в которых створки открываются в разные стороны. Они выбирают изделия известных марок, что гарантирует качественную фурнитуру. Откосы делают из пластика, так как это удобнее в использовании и проще в уходе.
3. Выполнение стяжки и обустройство гидроизоляции. В новостройках обычно неровные полы, и важная задача предчистовой отделки — устранить этот недостаток (добиваются перепадов в высоте не более 2–3 мм). На первых этажах также потребуется утепление. Гидроизоляцию монтируют выше уровня стяжки.
4. Установка перегородок. Для заполнения пустот используют звукоизоляционный материал.
5. Монтаж электропроводки, водопроводной и отопительных систем, канализации. Для розеток выбирают трехжильный провод из меди с сечением 2,5 мм на каждую жилу, а для освещения в квартире — двухжильный с сечением 1,5 мм. Трубы рекомендуется устанавливать металлические, так как они лучше выдерживают резкое превышение расчетной температуры и гидроудары.
6. Оштукатуривание и шпатлевание. Поверхность для покрытия следует укрепить и идеально выровнять, заделать пустоты и отверстия.

Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ консультирует клиентов по правилам предчистовой отделки. Специалисты подробно рассказывают, какие работы она включает, реально ли сделать все своими руками и оправданно ли это.