Пошаговая инструкция, как купить квартиру

Пошаговая инструкция покупки квартиры поможет избежать серьезных финансовых ошибок, нарушения законодательства и существенно сэкономит время.

1. Окончательное определение с объектом недвижимости.
2. Проверка правоустанавливающих документов на жилье. Не лишним будет убедиться в подлинности гражданских паспортов владельцев квартиры. Также следует проверить жилую площадь объекта и сравнить ее с данными, указанными в документах.
3. Согласование с продавцом всех условий и нюансов сделки. Проверив юридическую чистоту объекта недвижимости, покупатель обязан внести авансовый платеж в качестве подтверждения своих намерений приобрести квартиру. Взамен продавец предоставляет расписку о получении денежных средств. Если составляется предварительное соглашение, в нем должны быть указаны все детали сделки: особые условия оплаты, данные о жилье, полная стоимость, паспортные данные продавца, окончательная дата выписки.
4. Сбор и подготовка требуемых документов. Пошаговая инструкция при покупке квартиры предполагает действия не только покупателя, но и продавца. Именно последнее лицо должно привести в порядок все бумаги, относящиеся к объекту недвижимости. В противном случае сделка может быть признана недействительной. В договоре купли-продажи необходимо прописывать пожелания всех сторон. Если Вы покупатель, настаивайте, чтобы продавец предъявил выписку из домовой книги, из которой будет точно известно, кто и когда был прописан и выписан из квартиры. Также убедитесь в том, что собственник жилья погасил все долги по коммунальным услугам.
5. Сделка. Стороны, встречаются, как правило, в банке, где подписывают договор купли-продажи и передают деньги. После заключения сделки взимается госпошлина, размер которой зависит от типа недвижимости. Если покупатель и продавец согласовали составление договора в простой письменной форме, их встреча начинается с закладки денежных средств в банковскую ячейку. Расчеты в депозитарии производятся сразу после подписания бумаг.
6. Государственная регистрация сделки. Пакет документов передается в регистрирующие органы. Обработка бумаг длится от 5 до 10 рабочих дней, после чего обе стороны обязаны подписать акт приема-передачи жилья.