12.02.2017

Как рассчитать налог на недвижимость?

В 2016 году в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся налога на недвижимость физических лиц. На основании изменений расширен перечень имущества, облагаемого налогом:

  • отдельные квартиры, комнаты в квартирах, доли в жилой недвижимости;
  • частные домовладения;
  • дачные постройки;
  • недостроенная недвижимость;
  • коммерческие и торговые помещения;
  • гаражи и места стоянки автотранспорта.

Налог на недвижимость распространяется исключительно на ее собственника, поэтому лицам, которые в настоящий момент владеют и пользуются ею, не обязательно знать, как он рассчитывается.

В текущем году крайний срок погашения задолженности приходится на 1 декабря, в случае просрочки применяются штрафные санкции в виде пени. Чтобы избежать проблем, налогоплательщику рекомендуется заранее выяснить, как начисляется налог на недвижимость. Основанием для выплаты налога является официальное уведомление собственника органами ФНС. Оно присылается на адрес прописки собственника, независимо от местонахождения недвижимости, не позже 17 октября 2017 года. Уведомление высылается заказным письмом либо на электронную почту.

Новая форма взимания налога будет внедряться постепенно, до 2020 года. Это связано с тем, что у объектов недвижимости, построенных в советское время, разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью весьма значительна. До указанной даты все регионы перейдут на расчет суммы налога только по кадастровой стоимости.

Как именно рассчитывается налог на недвижимость

Изменения в Кодексе не затронули непосредственно формулу расчета, изменился лишь один параметр — инвентаризационная стоимость заменена кадастровой. Таким образом, налог на недвижимость будет складываться из произведения налоговой ставки, кадастровой стоимости и размера имущественной доли.

Точная цифра обязательного платежа определяется местными властями регионов исходя из двух правил:

  • Понижающий коэффициент для расчета кадастровой стоимости равен 0,2.
  • В отдельном регионе налоговая ставка не должна превышать 3-кратный размер коэффициента, установленного федеральными изменениями.

Ставки закреплены нормами Налогового кодекса РФ и являются обязательными для всех муниципальных образований. При этом местные власти не лишены права вносить коррективы в рамках имеющихся ограничений. Для этого на муниципальном уровне издается соответствующий нормативный акт.

Перед тем как рассчитывать налог на недвижимость, собственник должен узнать его кадастровую стоимость. Налоговые ставки в 2017 году составляют определенный процент от данной величины:

  • для жилых объектов всех типов, гаражей и парковочных мест — 0,1 %;
  • для объектов стоимостью от 300 миллионов рублей — 2 %;
  • прочие объекты недвижимости — 0,5 %.

Правила выплаты налога на недвижимость предусматривают льготы для следующих категорий населения:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • пенсионеры;
  • ветераны Великой Отечественной и Афганской войны;
  • чернобыльцы;
  • герои России и Советского Союза.

Данные льготы распространяются исключительно на жилые объекты и не применяются в отношении коммерческой недвижимости. Объект льготного налогообложения владелец выбирает сам, также местный орган ФНС может сделать это за него. Как правило, это квартира или дом, имеющие наибольшую кадастровую стоимость.

Для того чтобы смягчить налоговое бремя на население, государство предусмотрело возможность налоговых вычетов. В данном случае это площадь объекта, не облагаемая налогом. Она составляет:

  • на частный дом — 50 кв. м;
  • на квартиру — 20 кв. м;
  • на комнату — 10 кв. м.

Возврат к списку

0 0
наверх