Юридическая чистота квартиры означает, что у ее владельцев (как нынешних, так и будущих) не возникнет проблем при совершении каких-либо сделок и в процессе распоряжения собственностью. К проблемным обстоятельствам относятся:
Проверка квартиры на юридическую чистоту – обязательное условие при подготовке сделки с ней, по крайней мере, со стороны покупателя. Ведь именно ему придется столкнуться с проблемами. В самом безобидном варианте это может означать срыв сделки, а в худшем – немалые финансовые потери.
Проверка юридической чистоты квартиры должна проводиться по нескольким направлениям.
Во-первых, комплект документов должен предоставить покупателю (или его представителю) продавец, если проверка осуществляется в целях совершения сделки. В него должны входить правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы, имеющие отношение к объекту будущей сделки.
Во-вторых, это обращение в орган Росреестра за выписками из ЕГРП. Общедоступная информация (выписка об объекте), которую может получить любой желающий, содержит сведения о наличии правопритязаний и ограничений (обременений) прав. Справка о переходе прав (ее может получить ограниченный круг лиц, в том числе собственник либо его представитель) описывает историю объекта, все сделки отчуждения, которые с ним совершались.
В-третьих, необходимо взять справку в управляющей компании, которая должна содержать не только информацию о проживающих в квартире в настоящий момент, но и ранее проживавших, а также участвовавших в приватизации.
Также могут использоваться и другие источники (способы) получения информации, вплоть до опроса соседей. Вся эта информация должна быть тщательно проанализирована на предмет наличия обстоятельств, которые могут воспрепятствовать сделке либо привести к проблемам в будущем нового собственника. И только если результат проверки оказался положительным («чистая»), можно приступать к оформлению сделки.
Ипотека суммой 4 980 000 i на срок 36 месяцев и процентной ставкой 13% от . Сумма ежемесячного платежа — 36 000 a
Месяцы | Платеж, i | Долг, i | Проценты, i | Остаток, i |
---|