Как проходит оценка недвижимости

Практически все собственники жилых помещений, административных и хозяйственных сооружений, земельных участков смогут назвать их примерную стоимость. Но во многих случаях такая информация оказывается бесполезной, так как требуются точные данные, полученные методом профессиональных расчетов и подтвержденные официально. Среди них:

• уплата налога на имущество (в этом случае процесс оценки недвижимости берет на себя государство, а ее результатом становится кадастровая стоимость);
• купля-продажа, дарение и иные сделки отчуждения;
• споры с имуществом;
• наследование;
• оформление кредита под залог;
• страхование и т. п.

Что такое кадастр, как и для чего производится государственная оценка имущества — с этим стоит ознакомиться каждому, так как подобные понятия сегодня одинаково часто касаются и частной, и коммерческой недвижимости.

Стоимость объектов, полученная в ходе расчетов уполномоченных организаций, заносится в специальный реестр. Данный ресурс носит централизованный характер, а основная информация из него доступна всем заинтересованным лицам. Определение стоимости проводится по единым методикам, которые также учитывают данные о текущей привлекательности объектов на рынке и их классификации по целевому назначению.

Этапы процесса оценки недвижимости для кадастра:

1. Выявление всего спектра факторов, влияющих или способных повлиять на результат (в частности, район нахождения, состояние инфраструктуры, качество строительства и т. д.).
2. Отнесение объектов к соответствующим группам (земельные участки — к оценочным зонам с учетом идентичного целевого предназначения и разрешенного вида использования, а остальные — к категориям по принципу подобности).
3. В процессе оценки рассчитывается так называемый удельный показатель, исходя из которого и определяется стоимость недвижимости в конкретной группе. Выражается он в рублях на 1 квадратный метр площади и учитывает все качественные и количественные значимые факторы.
4. Уточнения размера объекта, умножение этой величины на соответствующий удельный показатель.

Нестандартные параметры зданий и участков при необходимости отражаются с помощью поправочных коэффициентов. Если в определенных ситуациях применение единой модели расчетов затруднено или нецелесообразно, то процедура может быть проведена в индивидуальном порядке.

Процесс оценки объектов недвижимости, организованный независимыми экспертами, отличается, как правило, большим вниманием к деталям и тесным сотрудничеством с владельцами помещений и земли. Специалисты запрашивают у собственников проектные данные объекта, анализируют его происхождение и использование, проводят осмотр и фотографируют объект. По итогам работы составляется акт с изложением использованной методики, перечня характеристик и доказательств, данных о текущем состоянии рынка, выводов.

При необходимости обращайтесь в компанию ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ, где Вам подробно разъяснят, что такое оценка недвижимости, в какой организации ее лучше заказать, как проверить кадастровую стоимость, а также другие сопутствующие вопросы.