Как продать квартиру?

Чтобы продать свою квартиру дорого и быстро, стоит определиться, что для Вас важнее: срок или сумма, а также готовы ли Вы основательно поработать, чтобы организовать максимально выгодную сделку.

Сколько стоит Ваша квартира?

Правильное определение цены в большей мере влияет на успех реализации объекта. Установите слишком высокую сумму, и попытки продать жилье займут многие месяцы. Поскромничаете — потеряете часть дохода.

Опытный риелтор рассчитает рыночную стоимость объекта за пару минут уже после первого осмотра. Но как это сделать, если Вы продаете квартиру самостоятельно? Так же, как это делают профи, — путем сравнения.

Подберите среди объявлений в Интернете объекты, схожие с Вашим по ключевым критериям:

• категория жилья и площадь;
• новизна и качество ремонта, технического оборудования;
• состояние дома в целом;
• расположение и транспортная доступность;
• окружение и инфраструктура.

При расчетах учитывайте, что в Москве особое значение имеет расположение, а наличие в шаговой доступности метро прибавляет к цене жилья 15–20 %.

Как продать квартиру подороже?

• Составьте список преимуществ и недостатков объекта.
• Опишите покупателя, которого может заинтересовать такая квартира.
• Определите, что нужно сделать, чтобы привлечь внимание и максимально расположить целевую аудиторию.

Желающие узнать, как лучше продать квартиру самому, часто затевают масштабный ремонт объекта, в расчете выручить за жилье со свежей дорогой отделкой крупную сумму. Однако такие старания не оправдываются и приносят только убытки. Если в том есть необходимость, сделайте легкий косметический ремонт, поменяйте техническое оборудование, неисправное или устаревшее.

Оповестить потенциальных клиентов о Вашем предложении можно легко и бесплатно — воспользуйтесь досками объявлений. Ключевое значение здесь имеет качество фото. Если хотите знать, как лучше продать квартиру самому, сделайте хорошие снимки — светлые и уютные.

Перед фотосессией уберите из квартиры всё лишнее, но оставьте основную мебель. Постарайтесь расставить её так, чтобы комнаты выглядели просторными, полными света, воздуха и одновременно сохраняли свою функциональность. Используйте предметы декора, чтобы недорого и быстро создать комфортный обжитой облик объекта.

Кроме того, так попутно Вы подготовите жилье к показам. Встречая гостей, не забывайте угощать их чаем, маффинами, легкими закусками. Это сделает их более доброжелательными и сговорчивыми. Можете также подготовить маленькие буклеты с фото и описанием объекта.

Оформление сделки

Итак, Вы знаете, как найти покупателя, — остается продать квартиру, то есть оформить сделку. Нужно только предоставить покупателю все документы, подтверждающие Ваши права на объект, и доказать собственную дееспособность. После проверки юридической чистоты сделки заключается договор купли-продажи. Укажите в нем фактическую цену и все существенные недостатки квартиры, о которых сообщили покупателю. Затем остается обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.