ДДУ в возведении новостройки: что это

ДДУ (договор долевого участия) — это двустороннее соглашение. Оно заключается в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра. Согласно ему, застройщик самостоятельно или с привлечением третьих лиц возводит новостройку (многоквартирный дом). После ввода этого объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность каждого участника, с которым заключен договор. Дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить предусмотренную этим соглашением стоимость будущего жилья.

Условия ДДУ в возведении новостройки

Содержание этого договора регламентируется ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве…». В документе должны быть прописаны:

• характеристики и определение подлежащей передаче недвижимости. В договоре должны быть указаны этаж расположения, площадь и количество комнат, вспомогательных помещений, лоджий (балконов) квартиры или нежилого объекта;
• местоположение многоквартирного дома, его общая площадь, этажность, сведения о материале поэтажных перекрытий и наружных стен, классе энергоэффективности и сейсмостойкости;
• цена ДДУ, порядок и сроки уплаты финансовых средств. По соглашению сторон деньги могут быть перечислены единовременно или в другом порядке. В первом случае просрочка платежа более чем на два месяца — основание для одностороннего отказа застройщика от исполнения своих обязательств по договору. Также застройщик вправе отказаться от ДДУ с тем участником, который систематически нарушает сроки внесения оплаты. При нарушении сроков платежей дольщик обязан уплатить застройщику неустойку в размере, установленном законодательством РФ;
• срок передачи застройщиком квартиры или нежилого помещения дольщику. На практике этот пункт вызывает множество споров. Нередко застройщики нарушают сроки возведения новостроек и других объектов по ДДУ. В этом случае дольщик вправе требовать выплаты пени за каждый день просрочки. При невозможности сдачи дома в эксплуатацию в установленный срок застройщик обязан направить участникам долевого строительства предложение об изменении условий договора. Это необходимо сделать не позднее, чем за два месяца до даты истечения указанного срока;
• гарантийный срок на объект ДДУ;
• способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по сделке.

При отсутствии в договоре этих условий сделка считается незаключенной. Риск случайного повреждения (гибели) квартиры в новостройке до передачи ее участнику ДДУ несет застройщик. В случае смерти дольщика его права и обязательства по договору переходят наследникам.

На консультации специалистов компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ Вы получите ответы на следующие вопросы:

• ДДУ в возведении многоквартирного дома (новостройки): что это;
• какие права и обязанности имеет участник долевого строительства;
• какие условия должны быть прописаны в договоре и т. д.