Что такое обременение на квартиру и как его проверить?

При подготовке сделки купли-продажи объект подлежит обязательной проверке. В процессе может выясниться одно важное обстоятельство — на квартиру наложено обременение. Что это значит и как поступить в такой ситуации?

Речь идет об ограничении прав собственника на распоряжение недвижимостью, связанном с законными интересами других лиц. Основанием для обременения может быть:

• ипотека;
• сдача жилья внаем на срок от года;
• договор ренты;
• передача квартиры в доверительное управление;
• наложение ареста.

В перечисленных случаях владелец либо не может продать объект вообще, либо вправе сделать это только с согласия кредитора, рентодателя, доверительного управляющего.

Как узнать о наличии обременения на квартиру?

Эта информация отражена в ЕГРН, а получить её можно путем обращения в Росреестр. На сайте ведомства имеется сервис, позволяющий сделать это в удаленном режиме и достаточно быстро. Однако сведения при этом предоставляются не вполне актуальные — они часто не обновляются по несколько месяцев, а за такой срок данные в самом ЕГРН могли неоднократно измениться. Поэтому лучше прибегнуть к менее удобному, но более надежному способу — отправиться в территориальное подразделение Росреестра и заказать выписку на бумажном носителе.

Порядок снятия обременения

Данную процедуру можно произвести только после устранения основания наложения ограничения, например, полного погашения ипотечного займа. Если это событие уже фактически произошло, остается узнать, как формально снять обременение, то есть убрать запись о нем из сведений о квартире, внесенных в ЕГРН.

Необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, приложив к нему свидетельство о праве собственности и подтверждающие документы. В качестве последних может служить договор ипотеки вместе со справкой о полном погашении кредита и закладной на объект.

Стоит ли приобретать квартиру с обременением банка?

Если жилье служит объектом залога по ипотечному займу, приобрести его можно, но в этом случае кредитная организация фактически выступит третьей стороной сделки и будет участвовать в её согласовании. При покупке квартиры с обременением, скорее всего, покупателю придется выплатить остаток долга по ипотеке непосредственно банку. Продавец же получит только разницу между этой суммой и полной ценой сделки. Обременение будет снято, и покупатель станет владельцем объекта, свободного от каких-либо ограничений.