Ипотечная ставка 6%

С 19 февраля января 2018 года вступил в силу Приказ Министерства финансов РФ №88 о распределении среди банков лимита средств господдержки по программе семейной ипотеки. В итоговый список участников вошли 46 банков и АИЖК. Наибольшую долю получили Сбербанк, ВТБ.  

Условия, при которых можно будет попасть под госпрограмму льготного ипотечного кредитования:
1.    В период с 2018-2022 гг. в семье появится второй или третий ребенок.
2.    В обозначенный выше временной период семья взяла новую ипотеку или рефинансировала прежнюю.
3.    Ипотека должна оформляться на первичное жилье: по договору долевого участия в новостройке или уже готовое у застройщика.
4.    Минимальный первоначальный взнос должен составлять 20% от общей стоимости приобретаемого жилья.
5.    Сумма ипотеки должна быть в пределах 3 млн руб., если это касается приобретения жилья в регионе, и 8 млн руб. в Москве или Санкт-Петербурге.

Это общие условия. Окончательное решение о выдаче принимает банк, ведь всегда остаются частные случаи. К примеру, по общим требованиям вы можете подходить под госпрограмму, но, если не будете готовы подтвердить соответствующий уровень дохода, в льготном ипотечном кредитовании вам будет отказано банком. Соблюдение всех вышеперечисленных условий не является гарантом получения предложения по госпрограмме.

Разберемся немного в механизме работы новой государственной программы. Ошибочным будет полагать, что банк выдает гражданам кредит под 6%. Он выдает займ на прежних условиях. Это государство выплачивает за вас оставшийся процент, т.е. предоставляет субсидию. Причем, с другой стороны, далеко не каждый банк может выдавать такие кредиты. Требования к финансовым организациям еще длиннее, чем к льготным заемщикам.

Деньги от государства получат лишь те банки, которые согласились на все условия государства и прошли соответствующие проверки.  По данным на начало 2018 года, государство заложило в бюджет 600 млрд руб. — эту сумму Минфин и распределил между банками.

Добавим, что обязательный список документов для получения ипотеки по госпрограмме остается на усмотрение банка, выдающего льготный займ.  На данный момент еще не все банки опубликовали список необходимых документов, но, вероятно, он будет примерно таким же, как и для обычного заемщика: документ, удостоверяющий личность, справка о подтверждении дохода, свидетельства о рождении детей, документы на объект недвижимости и отчет об оценке последнего.